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托管合同
托管合同
阅读:4068    发布时间:2012-5-16 0:22:15

 

业主方(甲方)_________      身份证号码:__________________    电话:__________________    

房产中介(乙方)___________    注册地址: __________________    电话:__________________

根据《中华方民共和国合同法》及有关规定,为明确各方的权利义务关系,经协商一致,签订本协议。

一、房屋地点及托管原则、期限:

1甲方将其拥有的位于__________________区_________小区___号楼____门(单元) ___室户型为____ 室的房屋委托给乙方①代为出租②交换度假③代为出售。出租价格暂定为年纯收益__________元,出售价格暂定为_________元, 每次出租价格需甲方同意,出售价格以业主亲自签订的正式转让合同为准;交换度假必须同时是托管后代租的房产,不单独接受,交换度假视同出租,如产生差价由甲方和交换度假对方双方自行约定。 

2、 乙方不承诺包租。出租相关税费及备案甲方指定由承租方负责。乙方对房产不承担与出租相关以外责任。

3、代理期为___年,经业主同意签定租期超过本合同代理期限出租协议的,视为代理期限的自动延期。在房屋空置和没有预约情况下,甲方也可提前解除合同,但需要提前一个月通知乙方。本期间内乙方可以带领潜在客户看房,在甲方同意后,可以代理甲方签订出租协议和出售协议。正式出售协议须甲方亲自签署后生效。

二、各方责任和权利: 

甲方责任:

1、确保房屋产权清晰,室内设施出现非人为损坏,甲方有责任将其修缮完好,因此造成承租人不能按照原约定继续使用的,甲方要承担相应责任。承租方因此要求退租的,租金应扣除或退还。甲方可委托乙方修理,相关费用经双方确认后由甲方承担。

3、房屋因租赁自然损耗或其他损害不能证实是乙方责任或与之无关的,乙方不承担赔偿。由承租人造成的损害经乙方提示后甲方有责任自行或委托他人及时验证,经乙方协调甲方与承租人仍不能达成一致的,甲方可单独向承租方索赔,无需乙方同意。

4、甲方自用。代理期限内甲方有权自住,但请尽量提早通知乙方。房屋已经租出或已经预约租出的甲方不能自用,否则要先支付由此造成的损失。甲方未通知情况自住的,乙方对房屋设施和水电等数字不再承担责任。甲方使用后要与乙方重新确认房屋状况和水电等使用情况。

6、租赁期所产生的生活费用(:水电煤气有线电视等清洗费、卫生清理费由乙方或承租人承担,乙方协助代缴,物业费除非特别约定由甲方承担。空置期间产生费用由甲方承担。出租协议涉及房产与承租方纠纷的权利最终行使由甲方负责。

7、甲方委托出租的房屋内部设施见附件一。

甲方权利及托管保障:

1、收取约定的租金。2、在不影响承租人使用的情况下,有权随时以查看监控录像、查看电表、走访邻居和物业等各种方式监督房屋的使用情况,如发现乙方私自出租可立即报警取证并向乙方索赔5000元,乙方承诺立即无条件支付。

乙方责任:

1、具有房产所在地要求的相应服务资质和服务条件,确认甲方及承租方资料的真实性。

2、乙方将房屋租出前,必须通知甲方,未通知甲方的认定为乙方私自出租,发现当日乙方须立即无条件赔偿给甲方人民币5000元,每逾期一日另行支付滞纳金3%

3、乙方在每次退租时必须查验甲方设施及家具家电情况,如有人为损坏,不得退还承租方押金,并及时通知甲方,由甲方认定赔偿金额,否则由乙方承担责任。

4、乙方对煤气、水、电等的使用费用要核查清楚,如有差错要由乙方补齐。

 乙方权利:  

 乙方有权向甲方收取相关服务费用。有权要求甲方配合相关租房行为。

三、双方确定相互间电话录音、手机短信、MSN记录、QQ记录具有法律效力,为:

甲方  手机:____________     MSN(名称、登录号):___________________      QQ(名称、登录号):___________________

乙方  手机:____________     MSN(名称、登录号):___________________      QQ(名称、登录号):___________________

四、租金及相关费用:

1、为保证甲方资金安全,同时考虑租期内房屋因为各种原因不能使用将损害承租人的利益,原则上租期在三个月以内(含三个月)的,租金在租赁合同执行完毕3个工作日后由乙方划转给甲方。租期超过三个月的,每实际租赁三个月付一次。

甲方确认的租金收款帐号为:  户名:____________ 开户行:_____________帐号:________________________

2、押金由乙方收取,自行保管,到期负责退还承租方或赔偿甲方。

五、协议终止:代理期限终止后,甲方查验房屋及家具家电等并收回钥匙。

六、未尽事宜,由当事人协商解决,协商不成的,可依法向房产所在地人民法院起诉或申请仲裁。

本合同正本一式3份,自签订之日起生效。补充协议与本协议具有相同效力。

附件一:房屋托管交接表

       甲方(签名盖章)                           乙方(签名盖章)   

                                       ____年 ____月____日          

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附件一                 房屋托管交接表

编号                        

____________ 城市 _____________ 小区 _____ 号楼_____ _____ 

价格

起租期:

可否日租:

房源基本情况

建筑面积:

户型:

 室  厅 卫   厨

装修:

精装修

楼层(第/共):

朝向:

煤气:

暖气:

电梯:

车位:

房源详细信息

单人床:    张

双人床:   张

厨房设施:

燃气灶,抽油烟机

卫生间设施:

热水器,

其他家具家电:

更多房产说明:

现场交验:

(一)  产权及身份证明

1、产权证、产权人及代理人身份证复印件(       )2、产权人委托办理的授权签字(     )

(二)  双方交接日设施费用明细

水表数字 ______电表数字______煤气数字 ____有线电视缴费到期日 ______车位费 ______电话费 ______上网费 ______物业费 _____供暖费 _____卫生费 ______其他  ______________  

(三)  钥匙共计 ___把,其中防盗门 ___ 把,大门 __ 把;其他 ____(  )把 _____( ) 把_____(   ) 把,水卡____   张 ,电卡____  张 , 门卡 ____  张,其他______________

(四)  经查验上水通(   )下水通(   )煤气通(   )钥匙(   )电路通(   ) 灯(   )电器故障(   )  

其他(   )

(五)  各方认可交接日录像或照片:__________________________________________

业主(或授权代理人)签字:                   中介公司代表签字:              

                          年     月     日

 

 

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