首页  >  龙口二手房   > 龙族海景

业主急售两居室简装

房源编号:0001428 更新时间:2019-5-30 浏览(306)  评论(0) 分享
房源名称: 龙族海景 (龙口 东海黄金海岸)
建筑面积: 72平方米 户  型: 2室1厅1厨1卫1阳台
装  修: 简装 房产特色:
售  价: 35万元
单  价: 4800元/平方米[按建筑面积计算]
楼  层: 2/17层 朝  向: 西南
车  位: 免费车位 电  梯: 有电梯
煤  气: 天然气 暖  气:
详细地址: 东海度假区龙族海景16号楼
 联系电话
13361326661
 好房通知  虚假举报  业主论坛
  • 图片及视频
  • 地图位置
  • 房源详细信息
  • 周边配套
  • 交易规则

龙口海景房房价到底怎么样?是不是骗局?

海景房一词对大家来说并不是很陌生,海景房不是刚性所需,我觉得它属于一种奢侈品,是人们提高生活品质的,改善生活环境的产物。是有钱人才能享有的产品。

提及海景房,大多数国人第一印象都会想到三亚,(国际化大都市,现在已经限购),第二个就是北戴河,南戴河,其次就是山东的青岛,威海。而我今天要说却不是上的几个大都市,而是一个小小的城市——龙口

  2008年,“龙口海景房”短短一年的时间里火遍整个中国的大江南北,甚至火到韩国、日本……

龙口东海旅游度假区隶属山东省烟台市龙口市徐福街道,整个度假区面积大约29平方公里,东西海岸线全长大约10公里(这是我开车从最东部小区到最西部小区的里程表公里数,不一定百分百准确),从最东部的东海湾到最西部的海景壹号,大约几十个小区。现在小编将每个小区给大家简单的一一罗列。

以下内容均为小编个人编辑,没有抨击任何楼盘的意思,部分楼盘不太熟悉,请各位见谅,不喜欢勿喷。

从东部到西部:

1 融创东海湾  2018年开发,面积从80---200平米区间,高层居多,精装修均价9000左右,再就是有别墅。据听说200多万一套,联排和叠拼别墅。名副其实的高端楼盘,品牌也够大。开发商是融创中国,房地产行业排名第四。(我去看过高层的样板间,户型确实不错)。

2绿地悦珑湾 2019年开盘,中国绿地开发,个人认为选址一般,没有做太大的推广,所以销售情况不清楚,坐落在港栾村东面800米左右,主打小高层,高层,面积也是70190左右,部分精装修,均价8000左右。

3海泰居   南山集团开发,目前唯一 一个集中供暖的小区,生活方便,交通便利。面积基本上也是70-90平米为主,均价6500左右,可贷款。想买供暖的房子的可以考虑一下。

4龙族海天福景  海泉湾,2013年开发,分期开发,分批销售,也算是比较高端的小区,一线海景房,周围环境比较好,被绿色植被和大海包围,拥有自己小区的私家沙滩,拥有淡水泳池小区内。游泳非常方便。近水楼台先得月嘛。夏天度假比较不错,非常安静。面积从4299平米,现在基本销售完毕,剩余部分看海房源,均在海边第一排,被小区业主亲切的称呼为“七龙珠”原因是正好七座高层。剩余房源价格在7000-11000左右。找我可以优惠哈。之前小编就在售楼处工作。

5金沙滩   龙口新瑞房地产开发,比较高端的楼盘,唯一一个户户观海的楼盘,小区楼间距特别的大,高达100平米。曾代表烟台参展,面积60平米左右。均价也在8000左右。本人比较喜欢这个小区,非常的高端,大气。整个小区才十多栋高层,感觉不到拥挤。适合投资这个小区。拥有私家沙滩和淡水泳池。

6龙族海城广场   前身是虹亚海城广场,由于某种原因在2015年被龙族收购,更名为龙族海城广场,分为ABCD四个区,现在AC已经清盘,BD剩余部分房源,电梯洋房和电梯高层,面积65-80平米,正常售楼处报价均价在8000左右。优惠价格不确定。

7东方星城和海棠湾,属于一个小区,只不过是两个不同的开发商,东方星城为步梯,没有电梯,2013年开发,已经售罄。海棠湾为电梯洋房,2017年开发,看房团自己开发自己销售。现在还没交房,预计下半年交房。

8 南山碧海苑   东海旅游度假区最早的楼盘,2007年开发,已售罄,现在销售的全部为二手房,价格差别比较到,2000多一平米到5000多一平米不等。总价在20多万到50万不等,距离码头近,生活方便。分为ABCD四个区。大部分为步梯房,只有C区部分为小高层,  大部分房产证已经下来。弊端就是挨着铝厂太近,相对于来说,环境稍微差一点。在这我要说一下,此处的铝厂所排放的废水,废气都是经过严格处理的,达标之后才能排放。

9金域蓝湾A   2008年开发,开发商烟台海基置业,已售罄。地理位置优越,交通方便,生活方便,第一排看海高层的房子看海效果特别好。现在二手房价格大约在5000一平米左右。大部分房产证已经下来。

10金域蓝湾B  2012年开盘,现在已经售罄。小区建设的比较不错,里面配了一个泳池,不过听业主说要收费,具体不太清楚,属于一线海景房,分为高层和多层,面积40多平米到90平米左右,价格差距也很大,二手房均价在5500左右。部分不动产证已经下来。

11星海湖畔   2008年开发,也算是比较早开发的小区,地理位置不错,分为ABCDEFG七个区,开发商不同,所有盖的楼的颜色不同,整体面积从40200平米不等,均已售罄。二手房价格没有具体价格,3000-7000左右吧,根据楼层,是否看海,是否装修而定。喜欢游泳的可以考虑一下。大部分产证已经下来。

12龙族海景  龙族地产开发,现在由万科物业提供安保,保洁服务。我就住在这小区,服务不错。本小区属于一个看海的小区,大部分户型都能看海,。面积从54160都有,价格也是参差不齐,25万到70万左右。小区环境特别好,水系贯穿整个小区,一线海景小区,出门过了马路就是沙滩,游泳很方便,适合度假,不过冬天比较冷,风大。

13东海明珠   已售罄  属于一线海景房,位于月亮老人附近,2008年开发,面积在50-90不等。在这值得一提的是,这个小区有部分一层带花园的复试。而且还能看海,这样的户型也就这个小区有,非常超前。当然价格也非常美丽。周围配套齐全,超市、餐厅、银海一应俱全。

14-19海韵苑  星海苑,悦海苑,怡海苑,东海名居  福海阁 这几个小区均为2008年开发,面积从34平米到140平米不等,属于学区房,大部分都是步梯房,小区基本都差不多,均已售罄。二手房价格在4000左右均价。一楼带花园的要贵一些,装修好的能达到5500左右。

20-21海滨花园,滨海假日 ABC)已售罄  东海度假区最南边的小区,也是距离海最远的小区,面积从50平米左右到100平米左右,市场二手房价格大约在4000左右。

22滨海华庭  2008年开发现在已售罄,一线海景小区,部分高层能看海,面积从52180平米不等。二手房均价价位在4500左右。但是本小区楼房层高比其他小区矮,大约在2.6米左右。楼间距现对于近一些。

23-24湖光海景(ABC)、湖光豪景 这两个小区位于同一区域,2010年左右开发,现在AC区已经售罄,BD现房发售,电梯房均价在5500左右,售楼处价格,当然新房的价格是可以有优惠 的。面积55平米到93平米不等,可分期,可贷款,现在推出首付百分十的活动,非常合适。

25海润豪景  一线海景小区,环境很不错,唯一 一个设有观光电梯的小区。2010年开发,现在已经售罄,面积从80多平米到160平米左右。由于环境好,地理位置不错,所有价格额很高,5000左右二手房价格。

26高尔夫一号   2010年开发,已经售罄,跟海润豪景挨着属于一线海景小区,周围环境不错,二手房价格比较高。面积32平米到115平米不等。均价4500左右,唯一一个阁楼可以单独销售的小区。物业管理也不错,今年新增了门禁系统,不是本小区的车辆,实行登记进入。

27-40 海涛新都(海涛新都A区领海、托斯卡纳、欧洲苑、卢森堡、怡海嘉苑、海立方、阳光帝景、瀚海绿城、悦海居、怡海馨苑、观海绿岛、蔚蓝香缇、海一方、龙族丽景)这几个小区都叫做海涛新都,同一年开发2011年。现在除了怡海嘉苑之外,其余大部分均已售罄,偶尔有几套尾房。要么楼层高,要么户型不好。此区域由于比较集中,所以绿化一般,但是生活方便,位于西部的中心区。临近金街。现在也有公交车路过。交通还算方便。此区域到达海边距离一般在15-20分钟左右,所有价格相对于一线海景价格便宜一些,均价在4000左右。属于西部生活区,适合咯爱人养老。

41-45怡天海景城(A区,高尔夫观邸、怡天海景城B区、C区,D区(阳光福邸))、高尔夫蔚蓝海岸(怡天海景城EFGH)怡天海景小区位于金街西侧,开发时间在2010年,距离海边比较远,步行大约的20多分钟到达海边,属于三线海景房。现在ABCD四个区均已投入使用。EFGH四个区属于之前的烂尾楼,现在被被的开发商接手,重新施工收尾,现在也陆续交付使用,也算是给之前买这几个区的业主做一件好事,要不然他们真的事没办法。现在蔚蓝海岸面积在60-80平米左右,均价6000左右。

46  融创果岭海岸  前身是领海世界岛,2018年被融创接手,重新整理对外发售,属于一个高端的楼盘吧,精装修,价格在8000左右。喜欢靠海近,看海的可以考虑一下,但是生活不是很方便目前。

47绿庭融园,之前叫蒙哥马利豪庭,两栋高层,周围环境很好,属于公寓样式的住房,度假用还算可以。具体情况还真不太清楚。

48-53-(碧海尚城AB,松涛海景,御海湾,海天一格,观海听涛。海景壹号。)这几个小区属于整个东海旅游度假区的最西部,如果您喜欢安静,那么这几个小区适合,北京人比较多,因为他们厌倦了喧闹的都市,想在这寻找一方净土,修身养性。价格在3500-5000左右。

54 阳光海景,正在开发,还没还是销售,在西部与融创果岭海岸挨着。

55龙族悦海昊景,龙族地产开发。位于月亮湾海景酒店西侧,之前的19克拉所在地,面积在80-120平米左右,均价6000.目前还没开工。未进行销售。

以上全部涵盖了整个东海旅游度假区的小区。每个小区都有每个小区的特色。从三线海景到二线,再到一线,再到在家推窗看海。从一层带花园到顶层送阁楼……

很多人在网上发帖子说被骗了,说龙口海景房是鬼城,等等,如果站在他们的角度来说,我觉的他们说的也有道理,那为什么呢?

       我毕业于烟台南山学院,之后就在这工作,在这安家,亲眼见证了东海的一步步变化。百分之九十以上的业主都是跟当地看房团过来买的房子,因为当时由于时间紧迫,对东海不太了解,种种原因,直接交钱订房,属于冲动型购房,买了以后回家家人不同意,后悔了,想退房,退不了,而且有白纸黑字摁手印,无可奈何。所以这些业主觉得自己被骗。

再就是有一批业主买了房子,迟迟收不了房,由于开发商资金链断裂,无法继续开发,比如19克拉,怡天海景成,当年的海公园等等。他们拿不到钥匙,所以也觉得龙口这个地方是骗子,当然他们的想法情有可原。换做是我,我也会这么想。

 每个看房团都有自己代理的楼盘,跟不同的看房团,看的小区不同,所以最后业主买的房子也不同,可能当时买不到称心如意的房子,后来知道原来东海有那么多小区,也觉得自己被骗了。

      再就是跟团来的,人家毕竟产生了大量费用,当然羊毛肯定是出在羊身上,所以买房的时候价格肯定会有所差异,只是有些代理商比较黑罢了。您可能花的钱多了一些。也觉得被骗了。

     还有一些就是大家最关心的问题,买房这么多年,产证为什么一直迟迟办不下来。这哥真的跟龙口没有多大关系,只是某些开发商在后续工作上没处理到位,但是东海旅游度假区的房子产权都是大产权,房本肯定没问题。

     总结一点,我想说的是,这种情况在任何一个地方都有可能发生,有情绪是可以理解的,但是请不要以点概面,就直接给东海海景房扣上骗子的帽子。这只是部分开发商和个别中介的问题。在我写这个帖子之前,我也了解过威海,乳山,银滩,包括现在又兴起的海阳,招远等地区。都有类似的状况发生。

     再说一下鬼城这个问题,全国各地的海景房存在的共同现状就是,夏天人满为患,冬天寥寥无几,因为现在生活条件好了,各方面水平提高了,夏天都愿意找个凉快的地方呆着,所以夏天的海景房是特别的抢手。冬天天冷了,海景房基本都没有供暖,不供暖的主要原因还不是入住率达不到吗?为什么这个时候您们不去埋怨您的邻居不来居住呢,如果都来居住话,肯定能供暖,细想一下是不是这个道理,为什么要不埋怨开发商不供暖呢,换做您是开发商,会供暖吗?会赔钱给这些空房子供暖吗?东海旅游度假区里面设有东海幼儿园,东海外国语学院,烟台南山学院等学府,在校师生人数高达5万人,除了寒暑假,他们基本都在学校里上课。,这能算是鬼城吗?

      龙口有他独特的地理位置,夏天最高气温能达到35度,十天左右,冬天能达到零下8度左右半个月时间。受海洋性季风气候的影响,这里的空气还算不错,夏天在居住确实感觉不到潮湿,如果您不信,可以去威海乳山,银滩青岛那边是试一试。这两年青岛都有好多市民来龙口买房,自从龙青高速通了以后,交通更加的方便。

      龙口的的水果香甜可口吗,味道十分不错,开春就开始吃草莓,吃完草莓紧接着就是樱桃,然后是葡萄,长把梨,烟台苹果。一年四季都能吃到新鲜的应季水果。

   我曾经有几个客人是北京的,他们在这生活了一段时间,就不愿意回北京了,原因是在这三高得到了控制,在这药量明显的减少,而且身体也感觉舒服。尤其是呼吸道疾病,在这效果更加显著。

 

龙口这个地方,就想我今天接到一个北京的叔叔电话,我就告诉他,如果想投资,那就不要考虑龙口,因为这个城市还没达到值得投资的地步。短时间内不会有成效,如果您想找个环境好点的地方,没事度度假,退休了在这养老,那么完全是没问题的,交通,医疗,都在陆续完善。。

我是龙口海景房销售小张,虽然 我不一定能给您找到您心仪的房子,但是我肯定会给您一个合理的参考性意见。

朋友不分年龄,只分聊得来聊不来。

 


周边景点:
蓬莱阁,八仙过海,南山大佛
交    通:
7路,12路,22路公交
购    物:
海韵购物广场
餐    饮:
医    院:
银    行:
建行
学    校:
烟台南山学院
小区设施:
其他设施:

最近浏览过的房源
本楼盘其他二手房房源
本区域其他二手房房源
价格相近的其他二手房房源
该发布人其他房源
热门搜索的小区
免责声明:

本网站所刊载的所有信息、房产资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不构成对任何房产的购买邀约或意图,参阅本网站之人士,应被视为已知悉上述立场。依据本网站提供的信息、资料及图表进行房产交易所造成的任何后果与本网站无关,本网站有权但无义务改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。